详细内容

• 01

  五险一金买房有什么好处

  1、有的地方政策规定，购房需要缴满五险一金达到一定的年限，如北京需要连续缴纳五险一金6年。

  2、五险一金中的住房公积金可以在买房的时候，申请公积金贷款，贷款的利率比商业贷款要低。

  

• 02

  五险一金买房便宜多少

  商贷的基准利率是4.90%，公积金贷款5年以上利率是3.25%，还款利息相对商业贷款来说低一些。

  例如：要买一套120平米、10000元/平米的房子，首付3成，则需要贷款的金额为84万元。如果在商业银行贷款，按最新基准利率4.90%计算，逐月递减还款，则您的本息合计为1459115元；而如果用公积金贷款，按公积金基准利率3.25%计算，逐月递减还款，则本息合计为1250637.5元。相比之下，公积金贷款买房比商业银行贷款买房就便宜了20多万元。

  而且同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

  

• 03

  五险一金买房子划算吗

  比较划算。

  用公积金贷款购买房产比普通的商贷要便宜一些，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济划算的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低了。

  

• 04

  五险一金交多久能买房

  住房公积金至少要缴纳满6个月才能贷款，如果当地有房屋限购政策，可能还要满足五险一金缴纳年限，一般至少要1年，具体的要看当地的政策。

  申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口；也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。

  需要注意的是，有些地方购买政策性住房申请公积金贷款，缴存时间可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人连续足额缴存公积金12个月（含）以上；有地方对特殊人群缴存时间较宽松，比如扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月（含）以上就可以申请公积金贷款。

  

• 05

  五险一金买房贷款流程

  贷款条件

  1、五险一金缴费满足年限；

  2、具有合法有效身份;

  3、具有完全的民事行为能力;

  4、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

  5、购买、建造、翻建、大修自住住房;

  6、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

  7、提供委托人认可的担保;

  8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

  贷款材料

  1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份。

  2、购房合同或协议原件及复印件各1份。

  3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份。

  4、首期付款收据复印件2份。

  5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份。

  6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份。

  7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份。

  8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份。

  9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份。

  10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

  贷款流程

  1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

  3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

  贷款额度

  住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。