详细内容

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  公积金贷款比商业贷款便宜多少

  商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。而且同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

  

• 02

  公积金贷款和商业贷款有什么区别

  贷款对象不同

  公积金贷款

  公积金贷款需要贷款人有良好的信用和还款能力，并且还必须缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。另外攻击贷款只能用于购买普通住宅，不可以购买商业用房和别墅。

  商业贷款

  商业贷款只要信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款，而且商业贷款不受房屋类型的限制。

  贷款额度不同

  公积金贷款

  公积金贷款额度是有限制的，一般首套住房或改善型第二套普通住房，个人贷款额度最高限额50万元，2人以上家庭额度为100万；改善型第二套非普通住房个人额度最高为40万，2人以上家庭额度最高为80万（按照贷款最高限额计算的贷款额度）。

  商业贷款

  一般商业贷款第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷，商业贷款的额度为除去首付之外的数额。

  贷款利率不同

  公积金贷款

  公积金贷款的基准利率是：五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

  商业贷款

  目前商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，种类与年利率如下：

  1、短期贷款六个月（含）4.35%；

  2、六个月至一年（含）4.35%；

  3、一至三年（含）4.75%；

  4、三至五年（含）4.75%；

  5、五年以上4.90%。

  贷款流程不同

  公积金贷款

  公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估-公积金管理中心初审—面签—过户—放款—抵押登记办理。

  商业贷款

  商业贷款的流程是：双方签订买卖合同—评估—银行面签—批贷—过户—抵押登记—放款。 

  

• 03

  公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗

  可以。

  商业贷款和公积金贷款同时贷又叫组合贷款，组合贷款是指符合商业贷款条件的同时又符合公积金贷款条件，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

  

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  公积金和商业贷款同时贷的流程

  第一步：提出申请

  贷款人分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

  第二步：银行审核

  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

  第三步：签订合同

  贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

  第四步：办理担保手续

  签订合同之后，到房屋所在地的产权管理部门办理房屋他项权证，或者是用国债、银行定期存档等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

  第五步：银行放款

  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，然后借款人按照规定还款即可。