详细内容

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  公积金贷款怎么还

  等额本息法

  每月还款额相等，就是在每月的还款额中包含的本金偿还为先少后多，而利息偿还是先多后少。用该法贷款偿还的前期使借款人的负担较轻，但是不好的是贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，这种方法适合于购房的前期资金短缺的用户。

  等额本金法

  这种方法每次需要偿还的贷款和本金额相等，但不利于我们的是利息同时会随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期时会使借款人感到负担较重，但是贷款期需要付的利息总额会比等额本息法要少，这个比较适合购房前期资金充足，前期偿还能力较好的用户。

  公积金自由还款

  公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金的管理核心根据每个人的借款金额和期限，给出的一个较低的还款额，并且以后每个月的还款金额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于较低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。 

  提前还款

  公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。

  

• 02

  公积金贷款提前还款划算吗

  因人而异。

  住房公积金提前还款是否划算还要因人而异，应当根据自身情况确定。如果大家没有更好的投资途径，手头闲钱比较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少很多利息。如果如果大家能找到比贷款利率收益高的投资方向，就不必提前还款了，没有的话可以考虑提前还款。

  

• 03

  公积金贷款怎么还款最划算

  目前房贷的还款方式分为等额本息和等额本金还款，这两种还款方式决定大家的公积金提前还款是否划算，具体情况如下：

  1、如果是等额本息还款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

  2、如果是等额本金还款，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

  3、如果大家能找到比贷款利率收益高的投资方向，就不必提前还款，没有的话可以考虑提前还款。

  注意：

  1、等额本息就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

  2、等额本金就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

  

• 04

  公积金贷款逾期会怎么样

  1、公积金贷款逾期政策规规定，借款人公积金贷款一旦出现逾期，将暂停其公积金提取直至还贷正常，若出现连续两期或以上逾期，将停止公积金提取。

  2、加收利息。逾期部分按中国人民银行有关规定在合同规定利率基础上加收50%利息。对于恶意逾期的，贷款银行处理抵押物，将会对公积金贷款购房进行拍卖，以弥补公积金贷款损失。

  3、若有担保人做担保的，可要求担保人承担担保责任。

  4、公积金中心可直接将借钱方夫妇及共同偿还人、担保人的住房公积金转入借钱方的贷款帐户用于冲还贷款。

  5、造成逾期未继续偿还贷款的，还会在自己的征信记录里留下不良记录。

  

• 05

  公积金贷款逾期怎么办

  扣款日当天银行系统会自动扣划，如果最低还款额都未扣划成功，则贷款逾期。借款人偿还逾期个人贷款，可通过两种方式进行操作：

  在合同约定的还款日偿还

  1、先通过拨打中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额(该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和)，即借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。

  2、确定还款额后，借款人通过中心电话的委托系统调整还款额度或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。

  在非合同约定的还款日偿还

  在非合同约定的还款日偿还欠款的，只能由本人持身份证到贷款业务柜台办理。

  1、借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。

  2、借款人先向贷款业务部门提出申请，设定一个约定还款日。

  3、借款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》。

  注：约定还款日的范围为：借款人到管理部办理还款手续的三天(不含)后至下一个合同约定还款日(不含)之前。但借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。