简要回答

对于新婚夫妻来说，购房显得很重要，这里介绍购置新居需要考虑的因素，此篇指南可以为您提供一个简单的了解与指导

详细内容

• 01

  选择好开发商：
  新婚夫妻在选房时一定要对比开放商的资金实力，开发规模，工程质量，技术实力等几个方面是不是符合标准。对于购房者而言，开发商是否正规，资质等级，开发商信誉度，和开发商商的业绩是考虑购房时首选的4个要素。
  另外，还需要注意的是开发商对消费者的态度是怎么样的，态度好坏也是对其产品“好坏”的表现。注意买房前后开发商的态度如何，是间接检测房子好坏的因素之一。

  
• 02

  选择好房产中介：
  对中介商的选择需要慎之又慎，毕竟房产中介对房产开发起到了很大作用，但是房产中介鱼龙混杂这是事实上存在的问题，对于新婚夫妻而言，既不能抵制中介错失机会，也不能太过于相信房产中介的信口雌黄。
  中介是想着“如何将房子卖出去”，所以要了解销售中介的心理，在买房的时候，不要过于心急，作为消费者，始终要掌握好主动权，不要等到发现房子有问题的时候才后悔。

  
• 03

  考虑购房因素：
  根据自己实际情况选择适合自己的房子类型，首先看好房产的位置（也就是地段），是不是符合自己预期，关键是要选择对自己生活工作方便的地段，如果环境好，无疑是首选。
  接着是看房子周围的环境与规划，需要看看设计是否合理，街道是否宽敞，绿化设计是否符合标准。
  最后是看房子的类型，需要留意房子类型能不能满足自己的居住要求，房间布局是否符合自己的生活方式，如果客厅与阳台相连，最好不要选择，阳台若堆放杂物，很不雅观，尤其是接待客人的时候。

  
• 04

  注意房子是不是具备私密性：
  首先是对外的私密性，卧室，卫生间应该与客厅相对分离，迎接客人的时候，不应该让客人直观的看到私人的卧室住所是什么样的（除非客人要求参观），应该保持卧室与客厅的相对独立。
  然后是对内的私密性，大人与小孩的卧室应该保持一定距离，不同的人应该具有不同的空间

  
• 05

  注意要买合规合法的房子：
  买房子需要注意有“五证”：即“国有土地使用证”，“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”，“建筑工程施工许可证”，“商品房预售许可证”。

  
• 06

  重视物业管理：
  对物业管理需要高度重视，尤其是监控保安系统，需要看看住户楼层是否配备值班警卫室，是否有安保人员在楼内进行巡视，住户楼层的物业管理一定程度上反映了住户环境的好与坏。

  
• 07

  注意住房格局：
  一般来说，住房空间分为：起居空间，服务空间，睡眠空间。
  起居空间包括：入口，客厅，餐厅等；
  服务空间包括：厨房，卫生间，储物室等；
  睡眠空间包括：卧室，书房，孩童房等；
  以客厅为例：客厅是对外交际与接客的中心，也是生活中使用频率较高的区域，所以客厅的彩光一定要好，在位置上应该具备相对的独立性。不应该成为其他功能区穿行的通道，所以，住房格局上，一定要注意。

  
• 08

  最后就是住房面积：
  房子设计图纸面积与房子竣工后实际测量面积上有误差值，具体算法如下所示：
  建筑面积=该楼房的使用面积 X [（本幢楼房总建筑面积 — 凹阳台面积 — 应扣除面积） ÷ 本幢楼房每套住房面积的使用之和 ]
  注意，房子面积不应该有较大的误差，误差较大的话，就需要购房者再三考虑了。

  

特别提示

尤其注意购房的环境，地段，交通，物业等因素